السكن: ثمار التعليم

السكن: ثمار التعليم

الإصلاح. من مظاهرات للاحتجاج على إصلاح السكن والخدمات المجتمعية المستفيدين الرئيسيين هم البلديات والأحزاب السياسية. أما بالنسبة للسكان، وعدم الرغبة في فهم جوهر التغييرات يمكن أن يكلفهم الكثير من المال.

استخدام كثروو:

  • Excel لCFO
  • المحاسبة الإدارية في الشركة
  • تلخيص نتائج ستة أشهر

أنا لا أقرأ، ولكن إدانة.الاحتجاجات ضد إصلاح المساكن التي اجتاحت روسيا في الأسبوع الماضي، حضره تقديرات مختلفة، من 150 ألف. ما يصل الى 800 ألف. رجل. المحتجون الشرط الرئيسي - لإلغاء دخلت حيز التنفيذ في 1 يناير 2005 قانون الإسكان. في الوقت نفسه، وتظهر استطلاعات شيء مدهش - على الرغم من أن مسألة أسعار المساكن والخدمات المجتمعية من المعنيين تقريبا كل شيء، الكثير من السكان ديه فكرة بسيطة جدا عن جوهر إصلاح المساكن والمرافق العامة. على سبيل المثال، رصد المسح ROMIR، التي أجريت في نهاية شهر فبراير، وأظهرت أن أكثر من نصف سكان موسكو لا يعرفون عن ذلك حتى 1 مارس من السنة كان عليهم أن يختاروا إدارة الشركة لصيانة المرافق العامة من منزله. يبدو الوضع المثير للسخرية تماما - الناس يحتجون على قانون الإسكان الجديد، فإنه لم يستطع حتى على دراية بهذه الوثيقة.

"على الرغم من أن الجمهور المستهدف من الاجتماعات احتجاجا على إصلاح المساكن يتزايد باستمرار، تجدر الإشارة إلى أنه لا يوجد برنامج إيجابي من المحتجين هناك. في نواح كثيرة، والاستياء من رفع الرسوم الجمركية على المساكن يرجع ذلك إلى حقيقة أن الناس اعتادوا على أن الحفاظ على الشقة الخاصة بك، لا يمكنك رعاية. في رأيي، تم تنفيذ الخصخصة السكن خارج بشكل غير صحيح - كان من الضروري أن تفصل بين المواطنين ليس فقط متر مربع من المساكن، ولكن أيضا الأرض تحت المباني والمنازل والممتلكات العامة. ثم لن مثل هذا الاضطراب - لا أحد يشعر بالغضب من حقيقة أنه من أجل جعل قيادة السيارة، تحتاج إلى إنفاق المال على الوقود والصيانة. ثم لماذا الغضب على حفظ شقة؟ وهكذا ذهب الناس إلى الهواء والحق في لصق ورق الجدران على الحائط ليس من الواضح لمن تنتمي "- يقول المدير التنفيذي للمجموعة الاستشارية" ليكس "فيتالي Subbotin.

"ومن الواضح أن لا لرفع الرسوم الجمركية، والسكان أن يكون ضد في أي منطقة. هذا هو رد فعل طبيعي. ومع ذلك، تبين تجربتنا أن الناس عندما يرون حقا أنه مع وصول شركات جديدة في مدينتهم لم تعطل التدفئة أو الماء أو الضوء، وأنهم يدركون أنهم يدفعون ل، - ممثل شركة "أنظمة الطاقة المتكاملة" الأمل Rukina. - ارتفاع أسعار موضوعيا لخدمات الإسكان ويرجع ذلك إلى ارتفاع أسعار الوقود والكهرباء. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الزيادة في الرسوم الجمركية - هو إمكانية الحصول على الأموال اللازمة لتحديث النظام من تدهور البنية التحتية، وبناء مرافق جديدة، وزيادة الأجور لموظفي المرافق العامة. هذا في نهاية المطاف تحسين نوعية الخدمات ".

من حيث الأرقام. من المعدل الوطني، وفقا لروستات، في الشهرين الأولين من عام 2006، والرسوم الجمركية على السكن والخدمات المجتمعية بنسبة 15 {22009416f1e410fd4cd22a6938318dca812ed2fecd2a177471e49d67e0ea79ad}. في الوقت نفسه، على تأكيدات من رئيس سيرجي نوفيكوف، ونمو التعريفات فائدة لن يتجاوز هذا العام خدمة التعرفة الاتحادية (FTS) 29،5 {22009416f1e410fd4cd22a6938318dca812ed2fecd2a177471e49d67e0ea79ad}. وخلال العام الماضي زادت الرسوم الجمركية على السكن والخدمات المجتمعية من 32،6 {22009416f1e410fd4cd22a6938318dca812ed2fecd2a177471e49d67e0ea79ad}. وفي الوقت نفسه فإن معدل التضخم، وفقا للأرقام الرسمية، بلغ 10،9 {22009416f1e410fd4cd22a6938318dca812ed2fecd2a177471e49d67e0ea79ad}، وهذا العام يتوقع لهم الحكومة أن ينخفض إلى 8،5 {22009416f1e410fd4cd22a6938318dca812ed2fecd2a177471e49d67e0ea79ad}. وبلغ التضخم في الشهرين الأولين من هذا العام إلى 4،1 {22009416f1e410fd4cd22a6938318dca812ed2fecd2a177471e49d67e0ea79ad}. معدلات النمو لخدمات المرافق، وذلك قبل 3.7 أوقاته.

اقرأ المزيد:   ويقع عبء القادة الذين يتمتعون بالشعبية

تأسست مستوى الحد من الرسوم الجمركية على خدمات الإسكان في جميع مناطق لسنة 2006 في أغسطس من العام الماضي. ثم قررت الحكومة لدفع ثمن هذه الخدمات من 1 يناير، يجب أن يكون "بمعدل 100 {} 22009416f1e410fd4cd22a6938318dca812ed2fecd2a177471e49d67e0ea79ad تكاليف معقولة اقتصاديا". بعد نشر هذا المرسوم عدد من المناطق (على وجه الخصوص، موسكو) أن لا دفع 100 في المئة من خدمات المرافق في أراضيها لن يحدث، ولكن توقع بعض الخبراء نفس الاضطرابات الاجتماعية مثل بدء نفاذ القانون سيئ الذكر الخاص بتسييل الإعانات الاجتماعية النقل والخدمات الطبية.

بعد ذلك، اتخذت السلطات الاتحادية تدابير لتشديد اللوائح من الرسوم الجمركية. على وجه الخصوص، من خلال التغيير محاكمة الدوما تم إجراؤها على قانون "أساسيات تنظيم التعريفات المنظمات فائدة". وفقا لأحكام جديدة، والرسوم الجمركية على السكن والخدمات المجتمعية ينبغي أن يحكمها خدمة التعرفة الاتحادية. دخلت هذه التعديلات حيز النفاذ في نهاية العام الماضي، عندما تتم الموافقة عليها من قبل فلاديمير بوتين.

لصالح. ارتفاع تكلفة المرافق لسنوات عديدة في كثير من الأوقات أكبر من معدل التضخم، وليس مثل أي شخص. ومع ذلك، لفهم ما هو السبب الحقيقي لهذا النمو، والناس العاديين ليسوا في عجلة من امرنا. وفي الوقت نفسه، أن تفعل ذلك عاجلا أو آجلا. المصدر الرئيسي للمشكلة أولئك الذين حشد ضد إصلاح المساكن في الميدان، هو نظام جدا من الشركات وحدوية دولة البلدية، حتى حصة مؤخرا الاحتياجات العامة للمواطنين بالتزكية، أساس حصري. أسعار المساكن والخدمات المجتمعية تنمو بهذه السرعة المخيفة، وتحديدا بسبب قطاع السكن والطائفي لا يزال غير قادرة على المنافسة. الطريق الحقيقي للتحقق من مستوى تكلفة مثل هذه الشركة لا وجود لها. الاحتكار يمكن أن يكون لبعض الوقت التي تسيطر عليها مع استخدام السلطة السياسية، ولكن هذه السيطرة هو أقل فعالية بكثير من التنافس عدة تتنافس الشركات والتكاليف والأسعار التي تم تعيينها لا عشوائيا، وفي النضال من أجل العميل.

ومن المرجح أن تنتهي بالطريقة المعتادة الأداء الحالي ضد إصلاح المساكن. كما هو الحال مع تسييل المنافع الاجتماعية في خدمات النقل والصحة، zaglushat الحكومة غضب الرأي العام بمساعدة زيادة أخرى في نفقات الميزانية من غير الفوائد.

ميزان القوى. أذكر أنه في ظل المستأجرين قانون الإسكان الجديد من المباني السكنية يمكن شراء خدمات المرافق من الموردين من تلقاء نفسها، متحدون لأصحاب المنازل (القرن الأفريقي) أو استئجار لهذا الغرض إدارة الشركة. يوفر قانون الإسكان أيضا عن خيار عندما المستأجرين لا تأخذ أي قرار. في هذه الحالة، يجب على السلطات المحلية إجراء المسابقة، التي سيتم تعيين إدارة الشركة ل "أنواع الصامتة" بالقوة. ومع ذلك، فقد تم التوقيع على موقف المناقصات لاختيار إدارة الشركة من قبل رئيس الوزراء الروسي ميخائيل فرادكوف فقط 6 فبراير، لذلك تم تمديد الموعد النهائي لطريقة اختيار إدارة البلدية حتى 1 يناير 2007. حتى ذلك الحين، يجب على المواطنين الذين تقرر وبأي شكل سيوفر لهم خدمات والسلطات المحلية - تنظيم مسابقات لأولئك الذين لا يريدون لاتخاذ القرار بنفسه.

في حين بلغ عدد شركات إدارة خاصة في روسيا منخفضة. في الممارسة العملية تتشكل إلا أنها في المباني الجديدة، والذي خلق من المنظمات والوكالات الإنسانية والتعاقد مع شركة إدارة المسجلة في العقد المبرم مع المطور. وشراكات نفسها لا تزال صغيرة جدا. "الآن يتم إنشاء الوحدات السكنية إلا في 3 {22009416f1e410fd4cd22a6938318dca812ed2fecd2a177471e49d67e0ea79ad} جميع المنازل في المساكن، وإحصاءات عن شركات إدارة خاصة لدي لا، ولكن وفقا للخبراء، وأنها لا تخدم أي أكثر من 10 {22009416f1e410fd4cd22a6938318dca812ed2fecd2a177471e49d67e0ea79ad} من المساحة الإجمالية للشقة سكنية" - وقال رئيس قطاع صندوق اقتصاد المدينة "معهد الاقتصاد الحضري" Vladilen بروكوفييف.

اقرأ المزيد:   ما يجب أن تولي اهتماما لتنظيم عقد الدولي

لسوق الإسكان تدير واحدة فقط شركة كبيرة - "أنظمة البلدية الروسي"، التي أنشئت في عام 2003، راو "UES روسيا". خلال العامين الأولين انها قد تخسر المال، ولكن بعد راو لبيع الأعمال التجارية المملوكة من قبل شركة فيكتور فيكسلبرج "أنظمة الطاقة المتكاملة"، لجنة وضع المرأة على أساس جعل نتائج العام الماضي أرباحا بلغت 300 مليون روبل.

"نحن نعتقد أن عملية إصلاح قطاع المرافق اليوم هي في مرحلة مبكرة جدا، طالما أن قواعد عمل السوق يتحدد فقط. بعد عدد قليل جدا من الشركات الخاصة على استعداد للعمل في هذا القطاع. في الواقع، اليوم، "أنظمة البلدية الروسي" هو أكبر لاعب. ولكن في المستقبل القريب جدا سيكون هناك شركات جديدة من شأنها أن تتنافس مع بعضها البعض للقتال من أجل المستهلك. وهذا يعني أن نوعية الخدمات التي سيتم تحسينها. حالة السكن والخدمات المجتمعية في كل منطقة مختلفة، ونحن نرى أنه على تجربتي الخاصة لأن العمل الآن في 12 منطقة. وبطبيعة الحال، حيث حالة يرثى لها من البنية التحتية وشركات القطاع الخاص سوف يكون أكثر صعوبة، ولكن هذا لا يعني أن لا شيء سيتغير للأفضل، "- يقول الأمل Rukina.

"الآن، وفقا لمعلوماتنا، شركات إدارة خاصة تحتل حوالي 10 {} 22009416f1e410fd4cd22a6938318dca812ed2fecd2a177471e49d67e0ea79ad جميع الأسواق والمرافق، و- قال فيتالي Subbotin. - ولكن هذه الإحصائية تقريبية، فإنه يختلف باختلاف المناطق. على سبيل المثال، في سانت بطرسبرغ هناك غيرها الكثير مما كان عليه في موسكو. أعتقد أن عدد شركات إدارة زيادة كبيرة بعد شركات البناء وسوف نقدر لأنفسهم إمكانات هذا السوق. بعد كل شيء، لديهم كل ما تحتاجه لإنشاء مثل هذه الشركات. الآن كانوا يعملون أساسا في خدمة المساكن الجديدة. ينبغي أن تكون هذه الخدمة تجارة مربحة بما فيه الكفاية للسيطرة على الشركة التي كانت في حوزتهم قد بعد مرور بعض الوقت، بعد أن تراكمت ما يكفي من الأموال لبدء العمل مع المساكن كبار السن "- يعتقد الخبير.

ماذا سيحدث بعد ذلك. مهلة مناسبة من خلاله المواطنين يجب اختيار المقاول، وجميع أولئك الذين تتصرف بسلبية اختيارهم السلطات المحلية شركات مساهمة DES. "في روسيا ككل، كما أعتقد، فإن حوالي 60 {} 22009416f1e410fd4cd22a6938318dca812ed2fecd2a177471e49d67e0ea79ad المواطنين اختيار الجنائية بشكل سلبي و 40 {} 22009416f1e410fd4cd22a6938318dca812ed2fecd2a177471e49d67e0ea79ad اختيار شركة لإدارة نفسها بشكل مستقل. المدينة الوحيدة التي ستكون استثناء - هو موسكو. كل هذا يتوقف حقا على موقف حكومة المدينة. إذا كان لن إجراء العمل التفسيري، فإن الكثير من سكان موسكو سوف تختار شركة إدارة سلبية. وهناك كل ما يدعو للاعتقاد بأن حكومة موسكو مهتمة بالحفاظ على الوضع الراهن "، - قال Vladilen بروكوفييف.

القابلة للإزالة "علامة" دوكس احتكار هذه العادة قد يستمر لمحاولة الحصول على أرباح. مجرد سحب المال الذي لن يكون من مصدرين - كمؤسسة تجارية، وسوف تفقد فرصة الحصول على المال من الميزانية الاتحادية.

جزء DEZov تكون شركات مساهمة، ستبقى بعض في ملكية البلدية. "شركات مساهمة DES أو الاحتفاظ بها في شكل تنظيمي نفس Gupalo - ذلك يعتمد على إرادة المالك. الآن عدد من المنظمات خصخصة المرافق العامة التي عقدت بالفعل في جزء آخر - سيعقد في المستقبل القريب "، - يقول Vladilen بروكوفييف.

في عام 2007، عندما سيتم إبرام عقد الخدمة وسيقوم النظام بدء عملها، في بعض المواطنين نقطة فوجئوا أن نجد أن الشروط التي التحديث اتفق DES للعمل مع عملائها، إلى حد كبير تدهورت بالمقارنة مع ما كان عليه قبل بداية تطوير السوق في مجال المرافق العامة. وأن المقترحات المقدمة من شركات إدارة خاصة تبدو أفضل بكثير من تلك التي DEZov (ناهيك عن تلك المنازل التي تشتري خدمات المرافق الخاصة بها، متحدين في القرن الإفريقي). في نفس الوقت الذي التضليل وCC الخاص، ويجري في ظروف السوق، وسوف تكون قادرة بسهولة إلى حد ما تجاوز القيود المفروضة عليها عن طريق FTS المركزية وافقت الرسوم الجمركية. للقيام بذلك، وسوف يكون كافيا لأخذ المال من المستأجرين لا في الخدمات البلدية المناسبة، وأية وظائف الخدمة الثانوية، وتكلفة الذي من شأنه أن يكون مبالغا بشكل مصطنع. هذه الخدمة يمكن أن يكون، على سبيل المثال، فإن تكلفة خدمة الحساب الجاري من دافع.

اقرأ المزيد:   خطط غير واقعية

"إن الوضع الذي التضليل وتحول إلى شركات مساهمة وزيادة الشهية، فمن الممكن تماما، - قال فيتالي Subbotin. -، لتنفيذ حملة إعلامية لتوعية المواطنين والشركات الخاصة على ما يمكن القيام به مع إصلاح المساكن والخدمات المجتمعية "- - واضاف لأنه يمكن أن تكون وسيلة واحدة فقط من أصل.

"أولئك الذين لن يختار القانون الجنائي، في أي حال، سوف يحصل على العقد فقط لمدة عام. يمكن إبرام عقد لمدة خمس سنوات إلا إذا اختار سكان الذاتي DES. أما بالنسبة للتدهور شروط الخدمة، وفقا للموقف من المسابقة، وسوف يكون للمواطنين الفرصة لمتابعة إجراءات تنفيذها. وهذا هو، حتى لو لم تتخذ جميع المستأجرين قرار مشترك بشأن اختيار القانون الجنائي، فإن ممثلي نشط فردي يكون حاضرا في المنافسة والتأثير على إجراءات صنع القرار - يشرح Vladilen بروكوفييف. - وفيما يتعلق شروط الخدمة، ثم في العاصمة، وانهم فقط لم تتحسن أو تسوء، ولكن لا تزال هي نفسها. ستواصل حكومة مدينة موسكو لفرض رقابة صارمة على التضليل ولا يسمح لهم بأي شكل من الأشكال إلى زيادة تكلفة الخدمات للمواطنين ".

عندما يجد الناس إلى أنها فرضت اتفاق غير ملائم لعقد لقاء لن يكون هناك استخدام. ولا بد لي من الذهاب إلى المحكمة ويثبت ذلك، أن المفترسة عقد فرض واختتم انتهاكات للقانون. عند انتهاء هذه العقود من المرجح هؤلاء المواطنين سوف تتحد في جمعيات أصحاب المنازل "(القرن الأفريقي)، وليس على مستوى بيت واحد - الاتحاد على مستوى الأحياء، أو حتى الأحياء ستكون أكثر ربحية. وشركات إدارة ستزيد ليس فقط من شركات المقاولات الجنائية الطفل، ولكن أيضا من الجمعيات الطوعية للسكان.

عندما شكلت السوق من خدمات الإسكان؟ واضاف "اذا كانت الحكومة لا تريد أن تجعل أي الحركات المفاجئة، التي تعيق الإصلاح، وأعتقد أن وجود سوق كاملة تتشكل بالفعل بعد 3-5 سنوات. هذا، بطبيعة الحال، وليس لموسكو، حيث كل شيء يعتمد بشكل كبير على موقف السلطات المحلية "، - يقول Vladilen بروكوفييف. "أعتقد أنه في السنوات 3-5 القادمة سوف نرى تغييرات جذرية في هذه الصناعة،" - يوافق الأمل Rukina.

توصية التوجيهية للإدارة المالية

  • محور CFO في 2018

كتب للنمو المهني الخاص بك

  • «مايكروسوفت إكسل: حلول جاهزة - أعتبر والاستمتاع بها"!
  • "كيفية السيطرة على التدفقات النقدية"
  • "المقاولين الذين يمكن أن نعتقد في واجب، خمسة مستويات اختبار"
  • "إن نتائج النصف الأول من العام: خطة الحقائق"
  • «النقد هو الملك. شركة إدارة النقد "

وصول


أنت أيضا قد ترغب

إضافة تعليق

لن يتم نشر البريد الإلكتروني الخاص بك. الحقول الإلزامية مشار إليها *